法官说法⑤l暖气漏水造成楼下业主房屋被淹，责任到底该谁来担？

　　基本情况

　　2022年10月份，菏泽一小区由于6楼业主户内分水器阀门未关严，其家中暖气阀处漏水后积水外溢漏入5楼付某家中，付某因家中漏水导致家中新装修房屋大面积受损，付某认为家中大面积积水系室外共有部分暖水井出水阀门打开、6楼业主家中暖气阀损坏导致，经多次协商未果，遂将6楼业主陈某、某物业公司、某热力公司诉至法院，要求承担侵权赔偿责任。

　　法院判决

　　法院经审理认为，热力公司打压时，物业公司交给热力公司共有部分管道井的热力阀门钥匙，物业公司亦有备用钥匙，漏水时业主共有部分管道井的热力阀门为开启状态，导致6楼业主家中漏水且积水外溢漏入5楼付某家中，热力公司和物业公司在打压前已明确告知业主自行检查家中暖气设施的完备情况，试压时家中留人，而6楼业主未留人。物业公司作为本案小区物业服务公司，应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，法院综合考虑案件情况判决某物业公司、某热力公司、业主陈某按酌定比例分担责任。

　　法官说法

　　建筑物区分所有权包含专有权、共有权及共同管理权。每户业主都应当对自己建筑物专有区域内的共用供水管道进行日常管理和维护，若业主未尽到日常管理维护义务，则业主对此存在过错，应当承担侵权赔偿责任。业主共有部位和共有设施、设备，物业服务企业负责维修和状护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担赔偿责任。热力公司打压后未及时关闭热力阀门系漏水的主要原因，存在疏忽过错，应承担赔偿责任。

　　相关法条

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。