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2024年03月15日

　　日前，中院民一庭坚持案结事了、避免程序空转司法理念，妥善化解一起存在信访隐患的“一房二卖”案件，当事人专门致电法官表示感谢，并主动履行生效判决，取得良好效果。

　　刘某以其婚外女性朋友名义经营一家门窗加工厂，从某开发商处以材料款抵顶一处商品房，先后与刁某、梁某签订房屋买卖合同，将该商品房分别出售给刁某、梁某，并收取了两人支付的部分购房款。后刘某因病去世，刁某、梁某提起诉讼，均要求确认各自的房屋买卖合同有效、确权办证，该案历经多次诉讼。刘某因将抵顶的其他房屋对外出售，产生诸多纠纷，相关当事人不断信访，而刘某的法定继承人及该门窗加工厂均无其他财产，只有涉案房屋一处可以处置，当事人情绪激动，均强烈要求将涉案房屋判给自己，特别是五十余岁的购房人刁某，称自己女儿离婚带着一个孩子无处居住，就指望买下涉案房屋安置其女儿及孩子。刁某在二审开庭后，给法官打电话称要进京上访讨要说法，进京的火车票已经订好，法官随后约见刁某，充分听取其意见，向其讲明有关规定，并第一时间向庭领导汇报。庭领导高度重视，要求合议庭慎重妥善处理该案。合议庭先后研究该案三次，提交庭专业法官会议研究三次，对当事人的合同履行顺序及以后的权利救济途径均进行了充分全面研究。经研究认为，该案涉及的两份房屋买卖合同均合法有效，刁某与梁某在该案中均属于善意债权人，无证据显示其两方在该案中存在恶意串通损害案外人利益、虚假意思表示等情形，基于债权平等保护原则，应一并处理上述两个合同，这样有助于减少当事人诉累，实质化解纠纷。各方均认可涉案房屋已具备交付条件，但尚未交付，而房屋只有一处，无法同时履行两份买卖合同。刁某与门窗加工厂签订的房屋买卖合同签订及实际部分履行在前，梁某签订的房屋买卖合同及部分履行在后，在涉案房屋只有一套但尚未进行产权登记、交付的情况下，根据相关法律规定，结合涉案合同签订的先后，应优先履行刁某与门窗加工厂签订的房屋买卖合同。同时，第二个购房人梁某的合法权益也应予以保护。经释明，梁某与门窗加工厂达成协议，门窗加工厂同意刁某将应支付的购房款尾款30余万元直接支付给梁某，以实现部分案结事了，最大限度保护当事人的合法权益。合议庭的慎重考虑、多次努力，让当事人充分感受到法律温度，当事人对合议庭的工作表示认可和接受。该案判决作出后，刁某第一时间给法官打电话表示感谢，并主动履行付款义务，积极办理交房办证手续。梁某也在之前的庭审中向合议庭表达谢意。

　　该案充分兼顾了各方的合法权益，最大限度实现了案结事了，赢得当事人的认可和尊重，实现了法律效果和社会效果有机统一，消除了信访隐患。